【陕西省永寿县·司法协理员】陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买，销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立，故已收取的3万元不予退还。对这一纠纷的处理，下列说法正确的是（ ）。

【陕西省永寿县·司法协理员】陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买，销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立，故已收取的3万元不予退还。对这一纠纷的处理，下列说法正确的是（     ）。
A、该3万元是合同订立的担保，卖方可不予退还
B、该3万元就是定金。卖方可不予退还
C、该3万元只是预付款，卖方应当退还
D、该3万元是定金，陈某应赔偿卖方3万元
【答案】C
【解析】预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。《担保法解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”陈某应销售方要求先付款3万元，销售方出具的收条虽有“收定金叁万元”字样，但双方并未就定金性质进行约定，即未约定“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因此，本题所涉及的3万元不具备定金性质，不适用定金罚则，应视为陈某购买房屋所交付的预付款。预付款不具有担保债务的履行的作用，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。所以，C项正确，A、B、D三项错误。故选C。