【2024年1月·新疆维吾尔昌吉市乡村医生】吴某、孟某签订了一份《某某房屋承包租赁合同》，约定吴某将两栋数层高的自有物业承包给孟某代为管理。之后法院查明，该租赁房屋并未办理相应的产权登记。对该合同的理解正确的是（ ）。

A、该合同无效，所约定租赁的房屋存在违建行为

B、该合同有效，双方自愿订立，承担法律责任

C、该合同无效，一方违反了诚实守信的原则

D、该合同有效，双方在合法知情情况下订立

【答案】B

【解析】A项错误，从题干信息中不能看出租赁的房屋是否存在违建行为，且是否是违建并不必然影响合同的效力。B项正确，《民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”房屋承包租赁合同的当事人未办理产权登记，不影响合同的效力，双方自愿订立，如一方违约，承担违约责任即可。不动产物权登记，起到决定物权变动能否生效的作用，并不影响合同的效力。C项错误，《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，即使一方违背了诚实信用原则构成欺诈，也属于可撤销的合同，而非无效。D项错误，从题干信息中不能看出孟某对房屋未登记是否知情，不符合题意。故选B。